Застройщикам могут запретить назначать свои управляющие компании в новых домах. Эти функции отдадут регионам – в новой версии стратегии развития стройотрасли и ЖКХ до 2030 года вводится понятие «гарантирующая управляющая организация», которую будут выбирать власти субъектов, пишут «Известия». Какие проблемы могут принести аффилированные с застройщиком компании и почему их сложно сменить сейчас, разбиралась наш корреспондент Вероника Митина. 

Сейчас после сдачи дома в эксплуатацию застройщики, как правило, назначают ему свою управляющую компанию. Они пользуются тем, что людям, которые заняты ремонтом и получением документов на недвижимость не до того, чтобы знакомиться с соседями и созывать собрание собственников, объясняет зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Однако вскоре после взъезда счастливые обладатели новых квартир начинают сталкиваться с рядом проблем из-за аффилированных УК, отмечает депутат. 

«Управляющие компании, аффилированные с застройщиками, как правило, не выявляют недоделки строительные и не предъявляют претензии к застройщику в рамках гарантийного периода. А когда гарантийный период проходит, соответственно, собственникам говорят – ну вот теперь все эти недоделки вы будете устранять за собственные деньги. И это, конечно, большая проблема», - сетует Светлана Разворотнева. 

И пока собственники все же решат созвать собрание, может пройти несколько лет, говорит член комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ Дмитрий Гордеев. И все это время представители управляющей компании будут идти на ухищрения, лишь бы самим обслуживать дом своего застройщика. 

«Реально провести общее собрание самим дольщикам, собственникам, чтобы выбрать свою управляющую организацию, (для этого – прим. ред.) нужно года два. Прежняя система – когда застройщики действительно назначали свою управляющую организацию, потом, не дожидаясь проведения муниципалитетом конкурса – а муниципалитеты часто не проводили такие конкурсы в новостройках – они просто-напросто фиктивное общее собрание оформляли и подавали в жилинспекцию документы о том, что вот у нас выбрана наша подручная управляющая организация», - рассказывает Дмитрий Гордеев. 

К слову, есть еще одна большая проблема в этой сфере – это отсутствие полноценной конкуренции на рынке управляющих компаний. Об этом упоминает председатель Союза потребителей России Петр Шелищ. 

«Нет, к сожалению, нормального рынка этих УК. Основные УК – это бывшие муниципальные ЖЭКи, которые преобразовались в коммерческую форму, но суть-то от этого не изменилась. Самое главное – отсутствие конкурентного рынка. Правильный первый шаг будет – если запретят застройщикам их создавать, потому что понятно, что они создают их в своих интересах», - полагает Петр Шелищ.  

По мнению эксперта, нужно в целом пересматривать требования к управляющим компаниям. 

Вероника Митина. Милицейская Волна.

Запись эфира: