Выдачи ипотеки вернулись к привычным двузначным темпам роста — в июне рынок вырос на 28% к аналогичному периоду 2019 года. Об этом свидетельствуют данные Объединенного кредитного бюро, пишет РБК. Эксперты подтверждают, что ипотека восстановилась благодаря льготной госпрограмме и спросу на рефинансирование. Как долго продлится эта тенденция и стоит ли ожидать дальнейшего снижения ставок? Об этом – в репортаже нашего корреспондента Ольги Митюшиной.
По данным РБК, спрос на займы подстегнули программа льготной ипотеки под 6,5% на новостройки, запущенная весной, а также перекредитование по сниженным ставкам. Эти данные подтверждает и член Общественной палаты России, эксперт в ипотечных вопросах Артем Кирьянов. По его словам, в настоящее время выгоднее инвестировать деньги в новостройки. Программа льготной ипотеки для них действует до 1 ноября 2020 года и, возможно, будет продлена, а вот со вторичной недвижимостью, как отметил спикер, ситуация пока совсем иная.
«Действительно, на вторичном рынке наблюдается определенный рост и даже больше. По итогам пандемии интересные предложения стали появляться по загородной недвижимости, стоимость таких домов тоже растет. На сегодняшний день, конечно, лучше инвестировать в жилье на этапе строительства. Кроме того, на него предлагают ипотеки с большими преференциями», - заявил эксперт в ипотечных вопросах Артем Кирьянов.
Более того, возможно, что нынешние льготы по ипотеке не являются предельными. В пятницу Центробанк снова снизил ключевую ставку до 4,25%. Доцент кафедры «Регулирование деятельности финансовых институтов» факультета финансов и банковского дела РАНХиГС Юрий Твердохлеб допускает, что это повлечет за собой снижение ипотечной ставки на один процентный пункт.
«Мы видим, что сегодня делается многое для того, чтобы стимулировать ипотечное кредитование. До конца года скорее всего ЦБ и дальше будет продолжать снижать ключевую ставку. Скорее всего будет снижение в пределах 0,5 – 0,25 п.п.», - прогнозирует эксперт Юрий Твердохлеб.
В то же время, по оценкам эксперта, ожидать ипотечного бума в ближайшее время точно не стоит. Одна из причин – снижение темпов строительства во время пандемии коронавируса.
«Мы только начинаем выходить на докризисные объемы строительства. Это в конечном итоге, конечно, скажется на рынке, поэтому какого-то всплеска не будет. Единственное, что можно объективно сказать: доля ипотечных кредитов в общем объеме кредитования физических лиц будет расти», - заявил Юрий Твердохлеб.
В целом, по словам эксперта, пандемия коронавируса не сможет существенно повлиять на объём кредитования по ипотеке и структуру самих заемщиков.