Власти обсуждают предложения по повышению доступности жилья. В частности, рассматривается возможность расширения программы льготной ипотеки и развития рынка арендной недвижимости. Кроме того, со следующего месяца в отдельных городах заработает ипотека на вторичку. Подробнее об этом – в материале нашего корреспондента Ольги Митюшиной.
Рынок новостроек резко просел на фоне высоких ключевых ставок, которые существенно затруднили получение займов и снизили доходы от ипотеки. Власти рассматривают вопрос возвращения льготного кредитования для семей с ребенком до 18 лет. Об этом изданию URA.RU. рассказала зампредседателя комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Светлана Разворотнева. В беседе с нашей радиостанцией она также обратила внимание на потребность в развитии рынка наемного жилья как альтернативу ипотеке.
«Некоторые застройщики уже самостоятельно предоставляют возможность жить в своих квартирах по договору найма и учитывать платежи в качестве арендной платы в качестве зачета для покупки жилья. То есть при накоплении некоторой суммы у семьи появляется возможность это жилье выкупить», - сказала Светлана Разворотнева.
В настоящее время передача квартиры в аренду невыгодна для застройщиков. Чтобы это изменить, требуется государственное финансирование, отмечает эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко.
«Человеку это интересно в том случае, если история длится 10-15 лет, но ведь застройщик свою прибыль растягивает на это время. Если он это делает так, чтобы выжить максимально, то тогда эта аренда становится не рыночной и не пользуется спросом, значит нужно дать этому застройщку 15-летний очень льготный кредит», - сказал Сергей Гордейко.
Из того, что уже принято и скоро заработает – семейная ипотека на вторичку. Программа действует только в тех населенных пунктах, где строится мало жилья. Приобрести недвижимость по сниженной ставке могут семьи с одним ребенком и более в возрасте до 6 лет включительно, а также родители детей-инвалидов. Эксперт Сергей Гордейко подробнее рассказывает об условиях этой программы.
«Туда попадают примерно 900 городов, где строится либо ничего, либо не более двух многоквартирных домов. Многоквартирный дом – это дом с двумя квартирами. Дома должны быть не старше 20 лет, что говорит о том, что дома современного качества. Проблема только одна – в городах, где мало строили, количество людей, желающих купить квартиру, может быть и велико, вопрос в том количестве людей, которые хотят продать квартиры в этих домах», - отметил Сергей Гордейко.
Эксперт считает, что семейная ипотека на вторичку в отдельных городах –возможно, первый шаг на пути к развитию этой программы.