В январе в России выдали рекордное число ипотечных кредитов. По данным РБК, количество оформленных займов выросло на 19%, а их сумма – на 29% по сравнению с тем же периодом в предыдущие годы. Что будет с рынком ипотеки в ближайшее время и как это зависит от льготной программы, предлагаемой банками, попыталась разобраться наш корреспондент Ольга Митюшина.
Программа субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5% была запущена в апреле 2020 года. Пока она действует до 1 июля 2021, однако, возможно, что срок еще продлят –идет обсуждение этого вопроса. Эксперты не дают однозначных прогнозов, как поведет себя рынок недвижимости при таком варианте. Член правления Российской гильдии риелторов Олег Самойлов полагает, что ипотечный бум со временем пойдет на спад, поскольку все желающие уже воспользовались программой.
«Как на это будут реагировать цены? Понятно, что они будут постепенно расти как минимум в пределах ставки реальной инфляции. Я думаю, что каких-то резких рывков скорее всего не будет. Если предположить, что программа будет отменена, сначала рынок притормозит с точки зрения активности спроса, а через какое-то время в этих условиях начнется обратная коррекция цен», - заявил член правления Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.
Так или иначе, но при решении жилищного вопроса лучше руководствоваться реальными потребностями и возможностями, подытожил спикер. Если вы действительно задумываетесь об ипотеке, серьезно оцените свою долговую нагрузку, советует кандидат экономических наук, преподаватель РАНХиГС Наталья Рогожина.
«Считается в наших условиях, чтобы не более 50% дохода семьи шло на обслуживание ипотеки. Чем меньше совокупный доход семьи, тем меньшая доля должна идти, чтобы оставались деньги на жизнь. Конечно, по возможности лучше быстрее выходить из ипотеки. Если финансовая возможность позволяет, лучше сокращать срок ипотеки», - посоветовала кандидат экономических наук Наталья Рогожина.
Кроме того, при оформлении ипотеки нужно учитывать дополнительные расходы – страховку и юридическую документацию, отмечает заместитель председателя комиссии общественной палаты РФ по общественному контролю Артем Кирьянов.
«Как правило, ипотечный кредит связан с необходимостью страхования, и иногда страховой договор бывает неприятной неожиданностью, поскольку человеку говорят, что процент по ипотеке один, но вы обязаны потратить еще процент или даже чуть больше на страхование», - заявил представитель ОП Артем Кирьянов.
Что же, время на раздумья о покупке жилья по льготной ставке пока еще есть.