05.08.2019
В России резко выросли цены на жилье. Об этом говорится в исследовании аналитиков ЦИАН, пишет Lenta.ru. Отмечается, что квартиры в новостройках, которые находятся в продаже меньше месяца, с июля подорожали почти на 5,5%. С чем это связано, и чего ждать в ближайшем будущем на рынке недвижимости - об этом в репортаже нашего корреспондента Ольги Митюшиной.
Аналитики ЦИАН связывают столь резкое повышение цен с переходом рынка новостроек на работу по эксроу-счетам, когда застройщик получает деньги дольщиков только после финальной сдачи объекта. Почва к этому была подготовлена еще полгода назад, что определенным образом повлияло на повышение цен, говорит вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. Однако объекты, строительство которых началось до 1 июля, будут работать по старой системе финансирования.
«Рынок отыграл изначально предполагаемые изменения. Это могло произойти еще более резко, но этого не случилось, потому что непосредственно в районе перехода стало понятно, что достаточное количество проектов будет достраиваться по старой схеме», - рассказал вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.
Впрочем, важно сказать, что подорожание новостроек неминуемо повлечет за собой повышение цен и на второчку, отмечает Олег Самойлов. Ведь, по словам эксперта, именно первичный рынок задает критерии стоимости. При этом спикер выразил мнение, что традиционного повышения цен на недвижимость осенью ждать не стоит.
«Действительно, в течение многих лет такая сезонность имела место быть, и осень всегда становилась «штатным» периодом повышения цен, но дело в том, что в последние годы сезонность сгладилась, потому что в целом активность рынка не столь высока. Здесь есть масса причин. В первую очередь, недостаточное количество денег у домохозяйств», - считает эксперт.
И еще один важный момент по покупке жилья. В нашей стране до 70% сделок совершаются с привлечением ипотечных средств, говорит преподаватель кафедры управления недвижимостью и проблем землепользования Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Наталия Рогожина. Совсем недавно был принят «закон об ипотечных каникулах», который может еще больше увеличить этот показатель.
«Если вдруг возникает сложная ситуация, то у человека есть возможность временно перестать платить, либо делать это частично. Это хорошая схема. Банки то на нее шли просто сейчас плюс в том, что они не будут делать дополнительное резервирование, то есть эти кредиты не будут рассматриваться как рискованные», - отметила Наталия Рогожина.
Отмечу, во время «ипотечных каникул» у заемщика не могут отобрать жилье. Нововведение распространяется, даже если человек приобрел квартиру по такой схеме до вступления закона в силу.
Ольга Митюшина. Милицейская волна.
Аналитики ЦИАН связывают столь резкое повышение цен с переходом рынка новостроек на работу по эксроу-счетам, когда застройщик получает деньги дольщиков только после финальной сдачи объекта. Почва к этому была подготовлена еще полгода назад, что определенным образом повлияло на повышение цен, говорит вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. Однако объекты, строительство которых началось до 1 июля, будут работать по старой системе финансирования.
«Рынок отыграл изначально предполагаемые изменения. Это могло произойти еще более резко, но этого не случилось, потому что непосредственно в районе перехода стало понятно, что достаточное количество проектов будет достраиваться по старой схеме», - рассказал вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.
Впрочем, важно сказать, что подорожание новостроек неминуемо повлечет за собой повышение цен и на второчку, отмечает Олег Самойлов. Ведь, по словам эксперта, именно первичный рынок задает критерии стоимости. При этом спикер выразил мнение, что традиционного повышения цен на недвижимость осенью ждать не стоит.
«Действительно, в течение многих лет такая сезонность имела место быть, и осень всегда становилась «штатным» периодом повышения цен, но дело в том, что в последние годы сезонность сгладилась, потому что в целом активность рынка не столь высока. Здесь есть масса причин. В первую очередь, недостаточное количество денег у домохозяйств», - считает эксперт.
И еще один важный момент по покупке жилья. В нашей стране до 70% сделок совершаются с привлечением ипотечных средств, говорит преподаватель кафедры управления недвижимостью и проблем землепользования Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Наталия Рогожина. Совсем недавно был принят «закон об ипотечных каникулах», который может еще больше увеличить этот показатель.
«Если вдруг возникает сложная ситуация, то у человека есть возможность временно перестать платить, либо делать это частично. Это хорошая схема. Банки то на нее шли просто сейчас плюс в том, что они не будут делать дополнительное резервирование, то есть эти кредиты не будут рассматриваться как рискованные», - отметила Наталия Рогожина.
Отмечу, во время «ипотечных каникул» у заемщика не могут отобрать жилье. Нововведение распространяется, даже если человек приобрел квартиру по такой схеме до вступления закона в силу.
Ольга Митюшина. Милицейская волна.