В России планируют провести «гаражную амнистию». Она позволит оформить в собственность постройку на основании длительного срока пользования, оплаченного в свое время пая и документа о выделении участка. Такой законопроект внесло в правительство Минэкономразвития и Росреестр. Мы узнали у экспертов: к чему это приведет и как быть тем, кто не подпадает под действие новых поправок. Подробности – в репортаже нашего корреспондента Ольги Митюшиной.
По данным Росреестра, в стране более 3,5 млн незарегистрированных гаражей. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов люди годами не могли оформить объекты. Да и самого понятия «гараж» в законе не существовало, поэтому количество фактических построек, но не оформленных в установленном порядке значительно выше. О том, что потребуется для проведения новой процедуры, рассказала представитель пресс-службы Росреестра Наталья Мкртчян.
«Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином таким объектом гаражного назначения: например, длительное добросовестное использование, выплата пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, документы, подтверждающие оплату различных платежей при эксплуатации, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое», - сообщили в пресс-службе Росреестра.
В настоящее время гаражные пространства приравнены к общедомовому имуществу, а, следовательно, и оплачивать его должны все собственники жилья, пояснила исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. По ее словам, принятие нового закона заставит владельцев гаражей нести все расходы за содержание самостоятельно.
«Гаражные места зачастую распределены между конкретными владельцами, и они должны нести ответственность за его содержание. Поэтому они будут, действительно, нежилыми помещениями, будут принадлежать конкретным людям, которые наравне с остальными будут участвовать в общих собраниях как владельцы нежилых помещений. Там будет отдельная плата и за свет, и за тепло и т.д.», - пояснила эксперт Светлана Разворотнева.
Однако, «гаражная амнистия» не будет распространяться на кооперативы, где зафиксированы нарушения правоустанавливающих документов. Например, в бумагах не был отражён факт переезда построек с одной земли на другую, пояснил юрист Михаил Салкин. Кроме того, как отметил эксперт, новый закон не затронет граждан, чьи гаражи находятся в долгосрочной аренде.
«Для тех, у кого гаражи в долгосрочной аренде, действует процедура выкупа. Например, в районах Москвы даже установлены две тарифные категории: за легко возводимый гараж - одна цена; за более капитальные – другая цена. Соответственно, если город хочет землю забрать себе и там что-то построить, то всем, кто подаст заявку, будет предоставлена компенсация», - рассказал юрист Михаил Салкин.
Ну а я напомню, что закон о «гаражной амнистии» должен вступить в силу в 2021 году.