В России хотят отменить доли детей в жилье с маткапиталом, пишут «Известия» со ссылкой на документ, подготовленный депутатами Госдумы. Как отмечают законодатели, это увеличит шансы семей на улучшение жилищных условий. В нюансах и последствиях принятия поправок разбиралась наш корреспондент Ольга Митюшина.
По действующему закону при покупке жилья за маткапитал родители обязаны выделить детям доли, но как правило, они не превышают и 5%, а сделки с такой недвижимостью проводить крайне сложно. Одна из причин –получение согласия от органов опеки и попечительства, пояснила одна из авторов законопроекта – зампредседателя комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
«Эти детские доли приводят к тому, что органы опеки должны давать разрешения на сделки, а органы опеки не имеют четких критериев ухудшения или улучшения условий жизни для детей и не всегда принимают решения, которые разрешают такие сделки. При этом такие незначительные доли по сути ребенка не защищают. Предположим, что родители не смогли выплатить ипотеку, квартиру банк забрал и деньги вернулись – на эти деньги все равно невозможно купить новую квартиру», - сказала Светлана Разворотнева.
В Российской гильдии риелторов это предложение поддержали. По словам главы организации Олега Самойлова, выделение долей на детей в квартире, купленной на маткапитал, усложняет ее оформление и продажу в несколько раз.
«Мы давно говорили о том, что это требование следует отменить. Когда его вводили, намерение было благое – обеспечить защиту интересов несовершеннолетних. Но в действительности, во-первых, никакой реальной защиты таким образом не создается, а с точки зрения оформления и последующего оборота этой недвижимости это было сильно затрудняющим фактором. Кроме того, это создавало формальную бюрократическую нагрузку на органы опеки», - сказал Олег Самойлов.
Некоторые эксперты опасаются, что отказ от обязательного выделения долей на детей может упростить незаконное обналичивание материнского капитала. Это признает и юрист Михаил Салкин, правда, по его словам, такие схемы можно предупредить.
«С детской долей вы просто так ребенку квартиру не продадите: надо что-то купить не хуже. А если долей не будет, то капитал, да, можно обналичить – можно купить помещение, оплатить его из средств материнского капитала, а потом продать. Но это можно обойти следующим способом, например, ограничить возможность отчуждения такого помещения без каких-то уважительных причин», - сказал Михаил Салкин.