05.09.2022
В России изменились правила смены управляющий компании. С сентября решение о выборе другой организации должны принимать не четверть всех собственников, как это было раньше, а половина, сообщают «Известия». Для чего было необходимо новшество, а также какие у такого механизма есть плюсы и минусы, узнала наш корреспондент Вероника Митина.
Правила выбора новой управляющей компании в России ужесточили. Необходимость внедрения подобного решения в беседе с «Милицейской волной» разъяснил председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.
«Раньше при выборе управляющих компаний происходили следующие случаи: одновременно проводились несколько – ну, параллельно, день за днем, условно говоря – собрания, и в Госжилинспекцию на регистрацию поступали протоколы сразу по нескольким управляющим компаниям. А для выбора хватало всего лишь 25% голосов, поэтому такая ситуация могла происходить. Вот эту лазейку, так сказать, мы и закрыли», - отметил Сергей Пахомов.
Кстати, стоит отметить, что из-за предыдущих правил и среди самих жильцов нередко возникали конфликты. Из-за разногласий по поводу выбора управляющий компаний порой разгорались длительные ссоры, рассказала зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
«Довольно часто в этом же доме находилась еще одна четверть, которой не нравилась выбранная компания, она хотела другую, она проводила новое альтернативное собрание, точно так же легитимно выбирала управляющую компанию. И прекратить этот процесс было достаточно сложно, в доме шла война собраний, война протоколов, дом лихорадило и так далее. Поэтому повышение (количества членов – прим. ред.) кворума направлено на то, чтобы стимулировать собственников все-таки провести переговоры, консолидироваться и большинством голосов выбрать ту компанию, которая их устраивает», - говорит Светлана Разворотнева.
Впрочем, у нового подхода есть и свои недостатки. Например, собрать необходимое для голосования количество собственников и раньше было трудно, а теперь станет еще сложнее, говорит эксперт тематической площадки Общероссийского народного фронта «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.
«Сегодня мы отмечаем очень низкую активность собственников, и кворум при старых правилах было сложно собрать, а при новых требованиях станет практически невозможно, то есть если у жильцов есть нарекания к управляющей компании, то исправить ситуацию путем выбора новой управляющей компании станет затруднительно», - подчеркивает Павел Склянчук.
В то же время спикер отмечает, что сейчас развиваются дистанционные форматы собраний, что может нивелировать минусы нового механизма.
Вероника Митина. Милицейская Волна.