В Роскачестве рассказали, когда стоит выбрать аренду квартиры вместо ее покупки. И съем, и жилищный займ подразумевают ежемесячные платежи, часто сопоставимые по размеру. Но в каких случаях лучше не спешить с приобретением недвижимости и как сделать аренду безопасной? В теме разбиралась наш корреспондент Вероника Митина. 

Есть ряд факторов, при которых лучше повременить с приобретением квадратных метров, отдав предпочтение съему квартиры. Об этом говорит начальник отдела защиты прав потребителей Роскачества Сергей Солодкий. 

«Если человек окажется в затруднительной финансовой ситуации, а банк не захочет пойти на реструктуризацию, есть риск потерять квартиру. А если, в силу ситуации на рынке, ее цена окажется ниже задолженности перед банком, то придется либо продолжать платить, либо подавать на банкротство. При отсутствии официальных доходов, само собой, ипотека может только сниться, так что придется арендовать и копить. Та же ситуация – при безвозвратно испорченной кредитной истории, скажем при банкротстве, либо при недостаточном доходе или наличии действующих кредитов, кредитная нагрузка по которым не позволяет взять еще и ипотеку», - объясняет Сергей Солодкий.  

Также ипотека требует больших свободных средств в сравнении с платежами за съем жилья. Впрочем, и на арендные квартиры цены порой кусаются. Вот и эксперты прогнозируют, что осенью из-за начала делового сезона и старта учебы в вузах стоимость съема может вырасти на 10-20%. Также это связано с индексацией тарифов ЖКХ, отметил в беседе с «Милицейской волной» член правления Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. 

«Все эти факторы, которые были перечислены, имеют определенную под собой силу, но что касается 20% (подорожания – прим. ред.) – говоря откровенно, сомнительно мне, просто потому что платежеспособность нанимателей в общем-то сейчас не на таком высоком уровне находится, поэтому в случае, если действительно цена подскочит на 20%, скорее всего, интересы нанимателей и наймодателей разойдутся между собой, и рынок начнет впадать в стагнацию. Скорее всего, в пределах 10% (ожидается рост цен – прим. ред.) – да, это весьма вероятно», - рассуждает Олег Самойлов.  

Но если все же вы решили, что для вас подходит именно аренда жилья, не стоит пренебрегать заключением с хозяином договора. Он даст ряд гарантий и убережет съемщика от некоторых неприятных ситуаций, подчеркивает юрист и правозащитник Михаил Салкин. 

«Если вы придете к двери квартиры, в которой, как вы считали, вы живете, а она не открывается, и вы не знаете, как забрать свои вещи – вот договор поможет вам таких ситуаций избежать. Обязательно прописывать механизм расчетов, как рассчитываются коммунальные услуги, каким образом заполучать сведения о том, сколько там «натикало» за воду и электричество, какого числа нужно производить оплату. На срок договора обращайте внимание и также на механизм его расторжения – то есть за сколько месяцев, недель каждая из сторон должна предупредить, если она захочет этот договор прекратить», - расставляет акценты Михаил Салкин.  

Кстати, если заключается договор найма, в нем нужно указать всех, кто будет проживать в квартире. Для договора аренды подобных требований нет. 

Вероника Митина. Милицейская Волна.

Запись эфира: