Управляющим компаниям хотят запретить устанавливать тарифы за содержание общего имущества. Речь идет о плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий ремонт, ЖКУ, а также взнос на капитальный ремонт. Как пишут «Известия» со ссылкой на законопроект, тарифы предлагают рассчитывать с учетом технической документации на недвижимость, а не определять цену только по желанию управляющих компаний. Подробнее об этом – в репортаже нашего корреспондента Ольги Митюшиной.
В пояснительной записке к законопроекту говорится, что в период сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию размер платы за жилое помещение устанавливается застройщиком и управляющей организацией и, как правило, не имеет финансово-экономического обоснования. Поэтому предлагается опираться на техническую документацию. Комментирует один автор законопроекта глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
«Наше предложение оплату за обслуживание и эксплуатацию привязать к технической документации на жилой дом и в обязательном порядке передавать эту инструкцию управляющей компании. Потому что сегодня при заключении договора между застройщиком и УК этот вопрос никак не урегулирован. Поэтому наша инициатива поможет адекватную и обоснованную стоимость эксплуатации дома все-таки посчитать», - заявил Сергей Пахомов.
Предложение депутатов касается только новостроек. Если ставки будут рассчитываться с учетом технической документации, то первые годы после сдачи дома жильцы смогут платить меньше, отмечает эксперт площадки Народного фронта «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.
«Когда застройщик вводит дом в эксплуатацию, он составляет некий паспорт готовности всего оборудования. Если эта УК наемная, то она заинтересована в том, чтобы пренебрегать этими характеристиками. Условно говоря, первые несколько лет часть оборудования не нуждается в затратном ремонте. А если УК будет со стороны застройщика, то в теории она может выставить жильцам меньшие ставки за обслуживание, и в течение года они будут платить по себестоимости», - сказал Павел Склянчук.
Обратную позицию высказала эксперт в сфере ЖКХ от Народного фронта Светлана Калинина.
«В новых домах на сегодняшний день еще больше жалоб, чем в старых. Даже если это коснётся только новых, это всего 10-12% от всего многоквартирного фонда. К чему они придут? Они думают, что сегодня УК на новых домах будут честно показывать картину технического состояния?» - обращает внимание Светлана Калинина.
Из сопроводительных документов также пока не ясно, кто именно будет заниматься установкой справедливого тарифа. Кроме того, эксперты не уверены, что управляющие компании согласятся работать по таким расценкам и это не скажется на качестве обслуживания и безопасности зданий.