Цены на стройматериалы в Москве выросла почти на 12,5%. На фоне этого застройщики стали выставлять на продажу жилую площадь без отделки, о чем сообщает «Коммерсант». Наш корреспондент Ольга Митюшина узнала у экспертов, стоит ли выбирать недвижимость с готовым ремонтом и во сколько обойдутся работы, если делать все самостоятельно.
Квартира без отделки дает возможность сэкономить на ремонте и на аренде, поэтому в эконом-сегменте такая недвижимость последние пару лет была очень востребована, говорит почетный член Российской гильдии риэлторов Олег Самойлов.
«Последние годы показывали определенный рост востребованности, но это относится исключительно к эконом-сегменту. Что касается бизнес и тем более премиум, ни о какой отделке от застройщика речь не шла и не могла идти, потому что там всегда есть некие эксклюзивные запросы, которые в рамках массовой отделочной работы удовлетворить невозможно. Тем более, что там должны быть дизайнеры и прочее», - сказал Олег Самойлов.
Сейчас ремонт «за квадрат» обойдется от 23 тысяч рублей, рассказывает эксперт по ремонту Евгений Шамин. По его словам, ситуация с качеством отделки у застройщиков разная, поэтому лучше ориентироваться на цели покупки.
«Застройщики, которые даже не заливают стяжку, то есть они заливают наливной пол и сверху укладывают ламинат; отштукатуривают стены тонким слоем шпаклевки и потом это открашивают – тот, кто это понимает и топит за эстетику понятно будет переделывать или доделывать. Но доделывать зачем, если ты не знаешь, что делалось изначально? Может потом все отвалится?», - указывает Евгений Шамин.
В то же время растет запрос на приемку квартир со специалистом, что повышает расходы для подрядных организаций, продолжил эксперт.
«Раньше квартиры от застройщика никто не проверял, то есть пришел, посмотрел – вроде стены кривые, пол неровный, но никто здесь ни на что не претендовал. А сейчас стали ходить через одного с технадзорами, руководителями строек, которые делают замечания, и покупатели не подпишут акты приема-передачи, пока все это не будет устранено. Соответственно, все эти гарантийные обязательства несет подрядчик, который раньше выставлял стоимость за ремонт минимальную, а теперь так как люди стали понимать, подрядные организации тоже стали повышать стоимость на всякий случай, чтобы если появились гарантийные обязательства, они не остались в минусе», - пояснил Евгений Шамин.
По данным аналитиков, отделка московских объектов комфорт-класса сейчас обходится застройщикам в 18-20 тысяч рублей за «квадрат», а бизнес-класса — в 50-65 тысяч. С 2022 года показатель вырос на 20-30 %.