Спрос на вторичное жилье в России увеличивается. Только за прошлый год по оценкам некоторых экспертов, рост составил от 14 до 30 процентов. При этом купить квартиру в старом фонде несколько сложнее – нужно проверить продавца, всю историю квартиры и разобраться в многочисленных подводных камнях. Наш корреспондент Ольга Митюшина узнала у экспертов, как обезопасить себя при заключении подобных сделок.
Эксперты предупреждают: полностью избежать рисков при покупке недвижимости на вторичном рынке практически невозможно. Однако их получится существенно снизить, если знать определенные аспекты. Юрист Михаил Салкин рассказал нашей радиостанции об основных сложностях, с которыми можно столкнуться при покупке «вторички».
«Самый стандартный риск – выясняется, что при покупке квартиры собственником был привлечен материнский капитал, и он был неправильно распределен между детьми. И сейчас еще одна популярная история, когда выясняется, что наследники не имели права на наследование – с иском выходит Департамент имущества города Москвы и отбирает эту квартиру в пользу города, потому что выясняется, что при наследовании были сделаны какие-то подложные завещания», - рассказал юрист Михаил Салкин.
Чтобы не оказаться в числе обманутых покупателей и не потерять квартиру, в первую очередь нужно проверить всю историю сделок с недвижимость и ее собственников, добавляет член правления Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.
«Есть ли у этой квартиры какие-то правопритязатели – люди, которые в этой квартире имеют право проживать, есть ли те, кто имеют право требования в силу супружеских отношений, есть ли права несовершеннолетних на этот объект», - уточнил эксперт Олег Самойлов.
Однако это лишь базовые моменты. В вопросах покупки недвижимости лучше пользоваться помощью специалистов – нотариуса, который, к слову, полностью несет материальную ответственность за ошибки, либо услугами риелтора. Как не нарваться на мошенника из этой области нам рассказал эксперт Олег Самойлов.
«Существует единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов. Находится он в бесплатном доступе на сайте Российской гильдии риелторов, поэтому можно обратиться и получить бесплатную консультацию, а в дальнейшем воспользоваться профессиональной помощью», - добавил член правления Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.
Впрочем, вполне возможно провести сделку и без риелтора. Достаточно привлечь грамотного юриста, который проверит все документы.