С февраля 2026 года программа «Семейная ипотека» станет строже: супруги смогут оформить только один льготный кредит, а привлечение «доноров» для получения льготы будет запрещено. Что изменится, а что останется прежним, и кому будет доступна господдержка на покупку жилья – в материале нашей коллеги Ольги Митюшиной.
Теперь семьи не смогут взять две льготные ипотеки одновременно. Супругов с ребенком до шести лет включительно будут рассматривать как единого заемщика. Прежде мать и отец могли оформить займ каждый на себя, и вторую квартиру сдавать. Из-за этого бюджета программы на всех не хватало, поясняет председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
«Ежегодно выделяются достаточно привычные суммы – больше триллиона рублей субсидирования процентных ставок по семейной ипотеке. Некоторые семьи оказались очень ушлыми – брали кредиты по льготной ставке на каждого члена семьи. В результате средства, которые выделялись в бюджете, достаточно быстро выбирались. В прошлом году более 200 млрд. рублей было потрачено на субсидирование процентных ставок по кредитам, оформленным и на жену, и на мужа», - рассказывает Анатолий Аксаков.
Еще одно нововведение – запрет на схемы с «донорами». Раньше получить льготу можно было при привлечении в созаемщики человека с ребенком подходящего возраста. С 2026 года такая схема станет невозможной. Комментирует Анатолий Аксаков.
«Бывает так, что люди не имеют права на семейную ипотеку, но находят способ обойти такое ограничение – находят семью, у которой есть один или два ребенка до 6 лет. Эта семья берет ипотечный кредит и привлекает третье лицо, которое позволяет обслуживать этот ипотечный кредит. А дальше жилье, которое приобретаться на семью де-факто поступает «донору», - добавил Анатолий Аксаков.
Тем временем законодатели уже не первый месяц ведут разговоры о дифференцированной ставке по ипотеке. Больше детей – меньше процент. Это эффективная мера на короткий период, считает эксперт в области ипотечного кредитования Сергей Гордейко. По его мнению, наилучший вариант – целевые субсидии.
«Снижение этих платежей, да, но по сравнению с первоначальным взносом это в некотором смысле несопоставимо. Поэтому, конечно, было бы интереснее задуматься о погашении 450 тысяч при рождении третьего ребенка, то есть пойти по пути целевых субсидий», - сказал Сергей Гордейко.
Добавлю, новое правило «одна льгота на семью» касается только кредитных договоров, заключенных после 1 февраля 2026 года. Ранее оформленные займы будут обслуживаться на прежних условиях.