13.02.2019
Президент России Владимир Путин на встрече с представителями общественности в Казани заявил о необходимости решения проблем в области долевого строительства. Глава государства также рассказал о переходе на систему эскроу-счетов, завершении строительства долевых объектов и ставке по ипотеке. Как после этого изменится отрасль, попыталась разобраться наш корреспондент Ольга Митюшина.
На прошедшей встречей с представителями общественности в Казани президент Владимир Путин заявил, что проблема обманутых дольщиков возникла, поскольку государство до сих пор не отрегулировало данный вопрос. В ближайшее время отрасль ждут глубокие реформирования. Так, с 1 июля текущего года заработает новая система финансирования строительства, согласно которой деньги дольщиков будут перечисляться не напрямую застройщикам, а храниться в банках на эскроу-счетах. Компании получат к ним доступ после сдачи объектов. Вот что о новой системе финансирования на заседании Госсовета говорил президент Владимир Путин.
«Она должна быть безопасной и необременительной для граждан, защищать людей от избыточных рисков при покупке жилья, а также позволит выстроить отношения участников рынка между собой на более устойчивой, профессиональной, цивилизованной основе. Меняется нормативная база жилищного строительства. Регуляторика, градостроительные нормы и правила должны быть не только удобными и прозрачными для застройщиков, но и эффективно работающими», - заявил президент.
В то же время некоторые эксперты говорят о возможном снижение объемов ввода жилья и временном повышение цен. Руководитель аналитического центра компании «Русипотека» Сергей Гордейко предполагает, что этот период завершится к середине 2020 года.
«Рост может быть только в пределах 10% на кв.м., а вообще, учитывая, что у нас сейчас недостаточен спрос и платежеспособность, можно предположить вариант, что как бы не хотели, цену поднять не смогут», - говорит эксперт.
Ну а тем, кто решил взять квартиру в ипотеку и выбирает кредит, адвокат Виктория Данильченко советует не торопиться соглашаться на привлекательную процентную ставку и подробнее расспросить менеджера банка о всех тонкостях. По ее словам, за такими предложениями могут стоять большие дополнительные комиссии.
«Если вы уже оформили ипотеку, то можете снизить годовой процент благодаря рефинансированию. Для этого нужно будет оформить новый кредит, а соответственно выданные средства на погашения текущего долга. Особенность в том, что оформить кредит в одном банке, а погасить задолженность в другом», - рассказывает адвокат.
Снизить ставку по ипотеке также можно путем реструктуризации долга. Это позволит снизить сумму ежемесячных выплат. Однако, по словам адвоката, шансов на такой расклад весьма мало.
Ольга Митюшина. Милицейская волна.
На прошедшей встречей с представителями общественности в Казани президент Владимир Путин заявил, что проблема обманутых дольщиков возникла, поскольку государство до сих пор не отрегулировало данный вопрос. В ближайшее время отрасль ждут глубокие реформирования. Так, с 1 июля текущего года заработает новая система финансирования строительства, согласно которой деньги дольщиков будут перечисляться не напрямую застройщикам, а храниться в банках на эскроу-счетах. Компании получат к ним доступ после сдачи объектов. Вот что о новой системе финансирования на заседании Госсовета говорил президент Владимир Путин.
«Она должна быть безопасной и необременительной для граждан, защищать людей от избыточных рисков при покупке жилья, а также позволит выстроить отношения участников рынка между собой на более устойчивой, профессиональной, цивилизованной основе. Меняется нормативная база жилищного строительства. Регуляторика, градостроительные нормы и правила должны быть не только удобными и прозрачными для застройщиков, но и эффективно работающими», - заявил президент.
В то же время некоторые эксперты говорят о возможном снижение объемов ввода жилья и временном повышение цен. Руководитель аналитического центра компании «Русипотека» Сергей Гордейко предполагает, что этот период завершится к середине 2020 года.
«Рост может быть только в пределах 10% на кв.м., а вообще, учитывая, что у нас сейчас недостаточен спрос и платежеспособность, можно предположить вариант, что как бы не хотели, цену поднять не смогут», - говорит эксперт.
Ну а тем, кто решил взять квартиру в ипотеку и выбирает кредит, адвокат Виктория Данильченко советует не торопиться соглашаться на привлекательную процентную ставку и подробнее расспросить менеджера банка о всех тонкостях. По ее словам, за такими предложениями могут стоять большие дополнительные комиссии.
«Если вы уже оформили ипотеку, то можете снизить годовой процент благодаря рефинансированию. Для этого нужно будет оформить новый кредит, а соответственно выданные средства на погашения текущего долга. Особенность в том, что оформить кредит в одном банке, а погасить задолженность в другом», - рассказывает адвокат.
Снизить ставку по ипотеке также можно путем реструктуризации долга. Это позволит снизить сумму ежемесячных выплат. Однако, по словам адвоката, шансов на такой расклад весьма мало.
Ольга Митюшина. Милицейская волна.