Размер семейного дохода для комфортного обслуживания ипотеки в конце прошлого года составил чуть больше 90 тысяч рублей. Такова статистика Национального бюро кредитных историй. Отмечается, что за последние 6 месяцев данный показатель вырос почти на 15%. С чем связана эта динамика, попыталась выяснить у экспертов наш корреспондент Ольга Митюшина.
По данным НБКИ, в июне 2021 размер семейного дохода для выплаты ипотечного кредита составлял порядка 78 тысяч. В конце года в Москве эта сумма оказалась в два раза выше, чем в среднем по России, — свыше 180 тысяч. На втором месте – Московская область с показателем чуть больше 140 тысяч рублей. Такая динамика, по словам представителя Национального бюро кредитный историй Константина Дробышева, объясняется несколькими факторами.
«За прошлый год средний размер рекомендованного семейного дохода российского заемщика, комфортного для обслуживания ипотеки, существенно увеличился. В наибольшей степени на этот показатель повлияли рост ключевой ставки Банка России и рыночных ипотечных ставок, а также существенное увеличение стоимости квадратного метра жилья. Все это привело к удорожанию стоимости ипотечного кредита и рекордным значениям его среднего размера», - рассказали в пресс-службе Национального бюро кредитных историй.
А о том, как изменилась ситуация на рынке недвижимости, нам рассказал член правления Российской Гильдии Риелторов Олег Самойлов. По его словам, из-за изменения программы льготной ипотеки на новостройки летом этого года некоторые покупатели стали отдавать предпочтение «второчке». Подъем цен в этом сегменте составил порядка 15%.
«Изменение программы льготной ипотеки, по существу, привело к тому, что для Москвы, Санкт-Петербурга и крупных городов эта программа стала почти неактуальна, а вот «вторичка» на этом фоне, конечно, выиграла, потому что целый ряд потенциальный покупателей, которые рассматривали новостройки, как раз, сместили акцент своего внимания с первичного на вторичный рынок», - рассказал эксперт Олег Самойлов.
Впрочем, сейчас действует и множество других программ льготного ипотечного кредитования, позволяющих приобрести жилье по сниженной ставке. Также можно подобрать недвижимость по акции, которые устраивают банки и застройщики, говорит эксперт по ипотечному кредитованию Сергей Гордейко.
«Это совместные программы застройщиков и банков, по которым кредит предоставляется в конкретные объекты по льготным условиям, и ставка там не рыночная, а скажем так, совместной деятельностью банка и застройщика определяется как в некотором смысле уникальная и может отличаться от рыночной в два раза», - рассказал Сергей Гордейко.
Как отметил эксперт, в среднем ипотечные кредиты выдаются на 20 лет, однако срок погашения, по статистике, не превышает 10.