Первоначальный взнос по льготной ипотеке могут поднять до 30%. «Известия» пишут, что такой сценарий сейчас обсуждают в правительстве. Таким образом хотят снизить спрос на первичное жилье, который за последний год существенно увеличился благодаря доступным займам. Что будет с рынком ипотечного кредитования? Об этом – в репортаже нашего корреспондента Ольги Митюшиной.
Пока не уточняется, для каких именно льготных программ планируется новое повышение взноса. Возможно, речь идет о наиболее массовых, таких как приобретение жилья в новостройках или возведение дома. В случае принятия такого решения выдача кредитов на новостройки может сократиться до 40%, прогнозирует аналитик рынка недвижимости компании «Русипотека» Сергей Гордейко.
«Так как средний льготный кредит составляет 5 миллионов, то изменение первоначального взноса с 20% до 30% принесет необходимость добавить 500 тысяч рублей. Соответственно, у определенной части клиентов этих денег не будет. Если предыдущее повышение с 15% до 20%, которое произошло летом, прошло незамеченным, то повышение сразу до 30 действительно охладит рынок, и, наверное, выдача таких кредитов сократится на 30%-40%», - говорит Сергей Гордейко.
Ситуация на вторичном рынке при этом не изменится – ставки продолжат расти, добавил Сергей Гордейко.
«Этот процесс остановить невозможно. Он вызван специально Банком России, который делает все, чтобы эти кредиты выдавались как можно меньше. Ставка преодолеет и 18%, и 19%, то есть кредитование вторички будет крайне незначительным для тех людей, которые берут кредит либо на небольшой срок, либо на небольшую сумму», - добавил Сергей Гордейко.
Возвращаясь к льготной ипотеке. По мнению вице-президента Российской Гильдии Риелторов Олега Самойлова, повышение первоначального взноса в краткосрочной перспективе только подстегнёт спрос: люди будут торопиться оформит кредит на старых условиях. Однако, как полагает эксперт, в ближайшие месяцы власти вряд ли пойдут на такое решение.
«Я думаю, до 30% - маловероятно. В любом случае до марта ничего подобного не будет происходить, а уже после выборов – да, причем я не исключаю, что там и более серьезные меры плоть до фактического прекращения этой программы, потому что понятно, что бюджету довольно тяжело тянуть эти растущие издержки на покрытие разницы между реальной рыночной ставкой и субсидируемой», - заявил Олег Самойлов.
По данным «Интерфакс», с инициативой о повышении первоначального взноса уже выступил Минфин. Помимо этого, ведомство предлагает снизить максимальный размер кредита в рамках льготных программ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей с 12 млн до 6 млн рублей, чтобы показатель сравнялся с максимумом для всех российских регионов.