Покупка жилья в России может стать доступнее. Центробанк планирует создать в России систему, которая поможет людям накопить на первый взнос по ипотеке, говорится в проекте документа, который опубликован на сайте регулятора. Как будет работать этот инструмент поддержки, узнала у экспертов наш корреспондент Ольга Митюшина.
Предполагается, что система жилищных сбережений позволит копить деньги на специальном счете и получать ипотечные кредиты на зафиксированных условиях. Кроме того, регулятор создаст региональные программы субсидирования, которые ускорят процесс накопления первоначального взноса и повысят доступность займов для россиян. Эксперт по ипотечному кредитованию Сергей Гордейко отмечает, что открытие вклада без привязки к объекту недвижимости несет определенные риски.
«Любая нынешняя система жилищных накоплений, когда происходит отрыв от объекта недвижимости и делается просто вклад, связана с определенным риском изменения экономических условий. Если сегодня копить по какой-то ставке, а банк обещает выдать кредит по другой, то получается финансовый инструмент, где ставка накопления противопоставляется ставке кредитования», - заметил Сергей Гордейко.
Минимальный первоначальный взнос – один из главных рисков для банков и клиентов. Но особых проблем с этим нет. Об этом можно судить по статистике госпрограмм, продолжил Гордейко.
«По всем государственным льготным программам с начала года средний первоначальный взнос составил 25%. При том, что по многим программам нормативный первоначальный внос – 15%. При этом данные программы занимают достаточно большую долю на рынке. Можно в целом говорить, что разговоры об очень низком первоначальном взносе преувеличены», - добавил Сергей Гордейко.
Система жилищных сбережений позволит людям откладывать на покупку недвижимости, но вопрос со ставками, которые могут отличаться у банков и на вкладах с первоначальными взносами, нужно прорабатывать отдельно, говорит доктор экономических наук, профессор РАНХиГС Елена Иванкина.
«Кончено, ставки плавают, потому что нестабильная экономическая ситуация, но это применительно к любому виду ипотеки – как для той, что платится с первоначальным взносом, так и той, которая реализована с помощью накоплений в специальном фонде. Необходимо разработать правила, которые помогут понять, как могут меняться эти ставки», - заявила Елена Иванкина.
Напомню, ранее в Минфине заявили, что не видят необходимости в продлении льготной ипотеки, которую в настоящее время выдают под 7% годовых. Срок действия программы закончится 31 декабря 2022 года.