Крупные российские банки ввели новую комиссию по ипотеке с рыночными ставками. Средний размер дополнительных платежей для заемщиков увеличится до 6,5%. Финансовые организации объясняют шаг снижением со стороны ЦБ планки предельной полной стоимости кредита. Как решение банков повлияет на рынок ипотечного кредитования? Мнения экспертов – в материале нашего корреспондента Ольги Митюшиной.
Размер комиссии в среднем 6,5% от стоимости кредита, а платить ее банки предлагаю застройщикам или самим покупателям. Собеседники «Коммерсанта» объясняют: сейчас предельная полная стоимость кредита на новостройки по договорам долевого участия составляет примерно 22,5%. Рыночная ставка по ипотеке поднимается все ближе к этой черте. Это значит, что банки все меньше зарабатывают на кредитах, что и заставляет их вводить новую комиссию. Впрочем, главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко считает, что это решение сделает ипотеку более доступной для заемщиков.
«Большинство комиссий, которые банки предлагают, обозначают как комиссию за снижение ставки, и человек выплачивает некоторую сумму денег, получая ставку не 22%, а 18% или 12. При сниженных ставках человек с зарплатой в 200 тысяч рублей получит в кредит уже не 5,5 млн, а 8-10 млн. Если заемщик не гасит досрочно кредит, то за пару лет разница между сниженной ставкой и стандартной 22% окупает эту комиссию», - сказал Сергей Гордейко.
Иной прогноз дает старший преподаватель факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Оксана Баландина. Она отмечает: новая комиссия – это дополнительная плата за выдачу кредита.
«Банки могут рассматривать это как ранее уплаченные проценты. Аналоги таких продуктов были и раньше, например, ипотека нулевой ставкой или ставкой 0,1%. Там завышалась стоимость квартиры на 25%, а то и больше, и по сути эти деньги делились между банком и застройщиком, и по сути являлись заранее выплаченными процентами, потом выплачивалось уже тело кредита с минимальной ставкой», - рассказала Оксана Баландина.
О дальнейшем удорожании ипотеки говорит и директор Банковского института «Высшей школы экономики» Василий Солодков.
«Рост комиссий означает, что заемщик будет больше платить. Скорее всего рост этой комиссии связан с тем, что у нас растет ключевая ставка ЦБ и очевидно в дальнейшем можно ожидать роста ставки по выдаваемым кредитам. Брать ли банку эти деньги за счет комиссии или процентной ставки, нет никакой разницы», - отметил Василий Солодков.
Отмечу, в конце пошлого года банки уже вводили комиссию при покупке жилья по льготной ипотеке, однако позже отменили эти сборы.