Более 60% россиян готовы взять ипотеку, каждый четвертый хочет закрыть ее за 5 лет. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на результаты исследования специалистов «СберСтрахования». Мы расскажем, как определить оптимальный размер кредита при покупке жилья и что делать, если его нужно погасить досрочно. Подробности – в репортаже нашего корреспондента Ольги Митюшиной.
По данным Национального бюро кредитных историй за декабрь прошлого года, для комфортного погашения займа семье нужно не менее 80 тысяч рублей в месяц. Чтобы определить оптимальный платеж по ипотеке, нужно соотнести его с ежемесячными доходами. По словам заместителя директора по маркетингу НБКИ Владимира Шикина, платеж не должен превышать 1/3 от общей прибыли.
«Рекомендованный доход для комфортного обслуживания ипотечного кредита со средними условиями в декабре 2022 года составил 80,7 тыс. рублей, что на 6,5% меньше, чем значения, зафиксированные в марте 2022 года. Предпосылки к этом очевидные – это снижение ставки по ипотечным кредитам и нужно отдать должное государственной программе поддержки ипотечного кредитования, которая оказывает положительное влияние на доступность ипотечного кредита в целом», - рассказал Владимир Шикин.
Досрочное погашение позволит существенно снизить переплату по ипотеке. Выбирая между двумя видами выплат, доцент кафедры регулирования деятельности финансовых институтов РАНХиГС Юрий Твердохлеб рекомендовал сокращать долг по ипотеке за счет уменьшения ежемесячного платежа.
«Если есть возможность закрыть кредит раньше, то лучше это делать, не сокращая срок действия договора, потому что сегодня у заемщика может быть хорошая финансовая ситуация, а завтра нет, а за счет снижения ежемесячной нагрузки», - посоветовал Юрий Твердохлеб.
Оценивая общую ситуацию на рынке ипотечного кредитования, эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко отметил небольшое падение спроса на новостройки.
«Кредитование новостроек никогда не занимало большую часть рынка, потому что большую половину занимает кредитование «вторички» в виде различных продуктов, к которым можно отнести и рефинансирование, и просто приобретение, и залоговый кредит. Это соотношение не меняется в том числе из-за ажиотажа, который был в декабре, связанные с борьбой Банка России с субсидированными программами, они несколько снизились – это программы, по которым банк и застройщик предлагает очень низкую ставку, но появились некие программы-заменители и просто классические новостройки», - сказал Сергей Гордейко.