Жилье станет доступнее. Президент Владимир Путин на минувшей неделе объявил о продлении программы льготной ипотеки до 1 июля 2024, при этом ставка по ней повысится до 8%. Также со следующего года семьи с двумя несовершеннолетними детьми смогут получить кредиты на жилье под 6%. Как это скажется на рынке недвижимости, узнала у экспертов наш корреспондент Ольга Митюшина.
Льготную ипотеку ввели как антикризисную меру на рынке недвижимости в 2020 году. По ней государство субсидирует кредиты на покупку первичного жилья стоимостью до 12 миллионов рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и шести миллионов рублей для остальных регионов. По мнению эксперта компании «Русипотека» Сергея Гордейко, продление льготной и семейной программ кредитования подстегнет продажи и повысит доступность жилья. На цены, как считает эксперт, это не повлияет, поскольку количество заемщиков здесь ограничено.
«По факту означает следующее: если в месяц по таким программам кредиты могли получать в стране 10 тысяч человек, то сейчас это количество может возрасти на несколько тысяч. Это простое увеличение доступности, которое для конкретных людей снижает платеж по ипотеке», - заявил Сергей Гордейко.
Несмотря на все разговоры о возможной отмене льготного кредитования, власти на это все же не решились. Льготная ипотека – один из драйверов строительной отрасли – закрытие программы могло бы привести к заморозке новых объектов, поясняет эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.
«Для застройщиков льготная ипотека – это определенный допинг, который позволяет стимулировать спрос. Конечно, происходит привыкание строителей к субсидированию ставок. Резко прекратить эту программу означает вызвать шоковую ситуацию на строительном рынке, и здесь, конечно, были велики риски остановки новых проектов», - сказал Павел Склянчук.
Но есть и другой момент. С продлением льготных программ банки будут пристальнее проверять заемщиков из-за увеличения риска просрочек по кредитам, продолжил эксперт.
«Все, кто хотел воспользоваться ипотекой, ей воспользовались, поэтому сегодня риски просрочек по ежемесячным платежам существуют, и банки, конечно же, здесь будут внимательнее смотреть на заемщика, чтобы не было историй, когда взятая в ипотеку квартира переходит в качестве залога самому банку», - добавил Павел Склянчук.