Минимальный размер первоначального взноса по ипотечным госпрограммам повысили с 15 до 20%, следует из постановления правительства. Мы узнали у экспертов, почему власти пошли на такое решение, и как оно отразится на покупательском спросе. Подробности – в репортаже нашего корреспондента Ольги Митюшиной.
Принятые изменения затронут семейную, сельскую и IT-ипотеку, а также программу с господдержкой под 8%. Новые правила должны вступить в силу с 20 сентября. Доцент кафедры регулирования деятельности финансовых институтов РАНХиГС Юрий Твердохлеб считает, что правительство пошло на такое решение для сужения круга недобросовестных заемщиков.
«Зачастую пытаются взять ипотеку люди, которые не могут ее обслуживать. Более того, я знаю много случаев, когда берут ипотечные ссуды с тем, чтобы в дальнейшем в надежде на повышение цены жилье просто перепродать. Это уже чисто коммерческие вещи, а мы говорим именно об обеспечении жильем, а не о спекуляциях», - заявил Юрий Твердохлеб.
На рынке повышение первоначального взноса на льготные программы приобретения новостроек существенного не отразится, полагает главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко.
«Средний первоначальный взнос по всем льготным программам составляет 25-26%. Да, есть люди с первоначальным взносом между 15 и 20%, соответственно, для них возникнут определенные сложности, но о катастрофическом падении спроса или существенном говорить не приходится», - считает Сергей Гордейко.
На вторичном рынке тоже произошли изменения. Средняя ставка ипотеки сейчас находится на уровне 14% годовых. Однако, по словам Сергея Гордейко, это не приведет к массовому перетоку заемщиков из одного сегмента рынка в другой.
«В некоторые периоды, когда идет очень большой разрыв ставок между льготными программами и коммерческими, доля новостроек возрастает, но в конечном выражении стандартное ее значение – 30% людей покупают в кредит новостройки, соответственно, остальные – это вторичка. Это соотношение может меняться, но никогда кредитование вторички не будет меньше половины от всех выданных кредитов», - добавил Сергей Гордейко.
При этом стоит отметить, что ставки по льготной ипотеке, дотируемой государством, примерно вдвое ниже, чем по банковским программам.