На этой неделе Госдума приняла в первом чтении законопроект об усилении контроля над средствами дольщиков. Документ уточняет правила привлечения денег инвесторов в строительство не одного конкретного дома, а для комплексного развития территорий. Что собираются сделать власти для более эффективной защиты дольщиков, узнала наш корреспондент Вероника Митина.
Госдума предлагает обязать застройщиков поровну распределять затраты по всем домам при возведении зданий. Подразумевается, что такая мера поможет снизить риски по незавершению строительства. И это только одно из новшеств, которое прописано сейчас в законопроекте. Какие ужесточения также вводит документ, рассказал глава комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
«В нем предлагается определить более четко вопросы, связанные с банкротством ЖСК, которые образовываются гражданами – обманутыми дольщиками. Есть целый ряд предложений, которые связаны с изменением характера ответственности застройщиков перед участниками долевого строительства», - рассказал Николай Николаев.
Впрочем, ко второму чтению в законопроект внесут существенные изменения, отмечает депутат. По словам Николая Николаева, это, в первую очередь, касается перехода на новый механизм финансирования с применением эскроу-счетов, когда дольщики передают средства не девелоперу, а банку. И деньги заморожены до тех пор, пока застройщик не сдаст объект. Необходимо, чтобы компании как можно быстрее перешли на эту схему, поясняет депутат.
«Средства граждан полностью защищены на эскроу-счетах по системе страхования вкладов на сумму до 10 миллионов рублей. Следующий блок – это вопрос, связанный непосредственно с защитой прав дольщиков. Очень много застройщиков сейчас продают вместе с квартирами и машиноместа, и так называемую нежилую недвижимость, в формате долевого строительства вот таких объектов она не защищена законом. Вот мы должны защитить законом, в том числе, интересы граждан, которые покупают такие объекты», - рассказал спикер.
К слову, не секрет, что многие люди берут ипотеку для приобретения жилья в строящихся домах. Доля таких покупателей среди россиян внушительна, рассказывает Руководитель аналитического центра компании «Русипотека» Сергей Гордейко. По его словам, с недавнего времени инвесторы-ипотечники тоже защищены.
«Создан был фонд защиты прав дольщиков, по которому застройщики вносят от каждого договора долевого участия 1.2% . Этот фонд находится под управлением государственной корпорации «Дом.рф». Ну и соответственно, эти деньги идут на достройку. Единственное – этот фонд был создан не очень давно, и многие проблемные объекты находились под другими формами гарантирования – это были страховки, которые, к сожалению, не очень работают. Поэтому большая помощь оказывается региональными и федеральными властями, где достраивают (объекты недвижимости)», - объяснил Сергей Гордейко.
Впрочем, когда эскроу-счета станут обязательными, проблема вообще должна исчезнуть, заверяет эксперт.
Вероника Митина. Милицейская Волна.