ГлавнаяПрограммыСпециальный репортаж Девелоперы начали массово субсидировать ипотеку для своих проектов менее чем под 2% годовых на 10–30 лет. С чем связана тенденция?
Девелоперы начали массово субсидировать ипотеку для своих проектов менее чем под 2% годовых на 10–30 лет. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на участников рынка недвижимости. Выгодны ли эти предложения и есть ли у них какие-то подводные камни, узнала наш корреспондент Вероника Митина.
Некоторые программы от застройщиков сейчас кажутся очень привлекательными для покупателей. Особенно, если сравнивать их с недавними высокими ставками от банков даже по льготным вариантам займов. Однако стоит учитывать, что подобные предложения обычно действуют только для конкретных объектов и в связке с определенным банком, подчеркнул в беседе с «Милицейской волной» эксперт в сфере ипотечного кредитования Сергей Гордейко.
«Действуют они всегда в связке банк и застройщик и по определенным объектам – не по всей линейке проектов этого застройщика. У конкретного банка можно получить кредит по ставке не рыночной. В ряде случаев происходит небольшое удорожание квадратного метра, которое все равно окупается за период гашения ипотечного кредита», - рассказывает Сергей Гордейко.
Конечно, в основном участники рынка ввели программы с низкими ставками в качестве маркетингового хода, говорит эксперт тематической площадки Общероссийского народного фронта «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. Задача застройщиков сейчас – поднять просевший спрос, отмечает спикер.
«Нужно понимать, что это прежде всего делается в рекламных и маркетинговых целях. Действительно надо все-таки смотреть, на какие именно объекты такие предложения делаются. Как правило, это квартиры, которые, возможно, не пользуются таким спросом повышенным на обычных условиях. Поэтому, для того чтобы девелоперу все-таки как-то реализовать дома и квартиры, он привлекает потенциальных покупателей через вот такую льготную ипотеку», - объясняет Павел Склянчук.
Но в то же время любые снижения ставок, как ни крути, привлекают потенциальных покупателей, резюмирует член правления Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.
«Естественно, любое предложение, которое повышает хотя бы первичную, внешнюю доступность объекта недвижимости, воспринимается населением позитивно. Другое дело, что в текущем моменте вообще в связи с общей неуверенностью покупателей спрос маленечко подсел, но, разумеется, подобные программы, особенно, в условиях подорожания обычной ипотеки, разумеется, встречают одобрение у населения», - полагает Олег Самойлов.
К слову, застройщики периодически и ранее уже устраивали подобные акции, это уже не новая придумка, отмечают опрошенные эксперты.