В России снизились цены на аренду жилья. В больших городах стоимость сократилась в среднем на 5,5%, передают «Известия» со ссылкой на данные рынка. Отмечается, что многие люди отказываются от ипотеки в пользу съёма недорогих квартир. Что ждет рынок недвижимости в ближайшее время? Об этом – в репортаже нашего корреспондента Ольги Митюшиной.
Количество объявлений на рынке арендного жилья на фоне происходящего в стране, действительно, увеличилось, заявил член правления российской Гильдии риелторов Олег Самойлов. По его словам, в первую очередь наблюдается существенное перераспределение объектов с продажи на аренду.
«Действительно, многие собственники, которые замышляли продажу, в текущих условиях решили подождать, а если это были инвестиционные объекты, каковых на рынке в последний период было достаточно много – ну, объекты должны приносить какую-то отдачу, этим и обусловлено перетекание в сегмент аренды. Что будет дальше с ценами? Кончено, не очень понятно. Теоретически они имеют перспективу к снижению, но, наверное, нужно немного подождать и посмотреть, как будет развиваться ситуация в области доходов населения и рынка труда», - заявил Олег Самойлов.
Оценить ситуацию на рынке купли-продажи жилья мы попросили эксперта по ипотечному кредитованию Сергея Гордейко. По его словам, при текущих ставках ипотека становится фактически недоступной, при этом льготное кредитование и реструктуризация кредита все еще возможны. Также Гордейко дал свой прогноз, что будет с ценами на жилье в ближайшее время.
«Из-за того, что ипотечный кредит стал менее доступен, а на вторичке нет ни одной льготной программы, соответственно, всегда возникает вопрос: смогут ли продавцы недвижимости задрать цену, чтобы получить своего клиента? Ответ: смогут, если этот клиент приходит с «живыми деньгам», но такой клиент может потребовать скидку за то, что он не просит ипотеку. Поэтому предполагать, что будет безумный рост цен не приходится», - считает Сергей Гордейко.
Кроме того, существуют риски сокращения предложений по первичному рынку – из-за удорожания строительных материалов и разрыва логистических цепочек возведение нового жилья будет затруднено, заявил эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. По его словам, правительство примет все необходимые меры для поддержки застройщиков.
«Сейчас важно (и правительство это понимает), чтобы не останавливалась стройка по запущенным объектам. Для этого через Фонд защиты прав дольщиков, который сейчас называется Фонд развития территорий, будут субсидировать застройщиков, которые не будут справлять с выдерживанием темпов строительства. В частности, пошли навстречу – их не будут штрафовать, если сдача объектов в эксплуатацию будет задерживаться до 6 месяцев», - заявил Павел Склянчук.