Московские девелоперы стали предлагать больше квартир без отделки. Одна из основных причин – повышения себестоимости строительства. Мы опросили экспертов и узнали, что выгоднее в текущих реалиях: покупать готовое жилье или делать ремонт в новостройке с нуля? Подробности – в репортаже нашего корреспондента Ольги Митюшиной.
В период с января по август 2022 года застройщики увеличили объем предложения квартир без отделки в новостройках Москвы массового сегмента на 62%. Все это происходит из-за того, что девелоперы пытаются минимизировать затраты из-за подорожавшего строительства, пишет «Коммерсантъ», ссылаясь на данные компании «Метриум». Впрочем, есть и другая тенденция на удешевление. По словам члена правления Российской гильдии риелторов Олега Самойлова, она выражается в снижении площади сдаваемых помещений.
«Я не очень уверен, на самом деле, применительно к массовому сегменту, что это правильное решение. Другое дело, что в текущий момент при том уровне неопределенности, который на рынке существует, застройщики пытаются найти новое решение, я бы так сказал. Будет ли оно верным? Через какое-то время покажет рынок. Пока говорить уверенно, что это правильное решение возвращаться к массовой продаже «бетонных коробок», на мой взгляд, несколько преждевременно», - заявил Олег Самойлов.
Впрочем, можно допустить, что увеличение объемов продаваемого жилья без отделки явление временное. По мнению эксперта по ипотечному рынку Сергея Гордейко, девелоперы могли пойти на такой шаг из-за нехватки импортных материалов для строительства.
«Продажа без отделки связана с тем, что часть отделочных материалов были импортными и так как процесс импортозамещения достаточно продолжительный, то проще сдать дом без отделки, чем откладывать. Поэтому эта тенденция может быть конъюнктурной и рано или поздно закончиться. Обращать на это внимание принципиально не стоит», - считает Сергей Гордейко.
Многие эксперты сходятся во мнении: квартира с отделкой все равно будет выгоднее, так как при повышении затрат на работу у застройщика в 30%, услуги частного подряда выросли в среднем на 50%. Так что делать тем, кто только задумывается о покупке жилья? Возможно ли падение цен? Свой прогноз дал эксперт Сергей Гордейко.
«Вам нужно понять: можно ли сейчас квартиру приобрети в кредит или за собственные средства и принимать решение, исходя из этого. Потому что может оказаться, что когда ситуация изменится, то такой квартиры уже не будет. Поэтому всегда нужно исходить не из рыночных соображений, а из своих», - посоветовал эксперт.