Российские банки стали тщательнее подходить к выбору ипотечных заемщиков: организации чаще отказывают в выдаче кредитов и увеличивают ставки. Об этом «Милицейской волне» рассказал эксперт Сергей Гордейко. Что происходит на рынке недвижимости и чего ожидать в будущем, выяснила наш корреспондент Ольга Митюшина.
Текущая ситуация на рынке ипотечного кредитования характеризуется некоторыми новшествами: во-первых, возросло количество отказов со стороны банков, во-вторых, произошло увеличение ставки кредитования. Это свидетельствует о том, что финансовые организации в эпоху экономической нестабильности пошли на охлаждение спроса и ужесточения рисковой политики, говорит эксперт по ипотечному кредитованию Сергей Гордейко.
«Естественно так как у нас больше половины квартир приобретаются с помощью ипотеки – это влияет и на рынок недвижимости, соответственно, количество сделок во всех сегментах немного сокращается, но можно предположить, что это только начало – летний период, когда ставки были на минимальном уровне, закончился и теперь до конца года ставки будут планомерно расти», - считает Сергей Гордейко.
При этом, как считает Сергей Гордейко, увеличение ставок несущественно повлияет на покупательский спрос. В большей степени происходящее отразится на инвестиционных сделках, подчёркивает эксперт.
«Есть два аспекта. Первый – это приобрести жилье для улучшения условий. Вторая ситуация – когда люди вкладывают деньги в недвижимость, считая это надежным активом. Потребительские сделки проходят всегда, а вот сделки инвестиционные в такие периоды замедляются. Исходя из этого, можно предположить, что на рынке не будет ни взлетов, ни падений – будет легкая стагнация», - прогнозирует эксперт.
То же происходит и с ценами на жилье – говорить о серьёзных скачках пока не приходится. По словам члена правления Российской Гильдии Риелторов Олега Самойлова, застройщики и собственники предлагают дисконты, которые изначально были заложены в стоимость недвижимости.
«Рынок все последние месяцы находится в ситуации, когда реальный покупатель в ходе реального торга с продавцом имеет возможность на получение скидки. Эта скидка изначально в цену продавцом закладывается, но не объявляется. Думаю, что в обозримом будущем мы будем наблюдать такую же картину. Размер скидок я бы ограничил 10%», - сказал Олег Самойлов.