Спрос на жильё с начала года упал более чем на треть. Активность покупателей на первичном рынке недвижимости по сравнению с декабрём 2022-го снизилась на 34%, на вторичном — на 42%. Такие данные приводит газета «Известия», ссылаясь на отчёт федеральной компании «Этажи». Мы попросили экспертов дать свою оценку сложившейся ситуации. Подробности – в репортаже нашего корреспондента Ольги Митюшиной.
Как пишет издание, с начала года количество сделок по новостройкам в Москве упало на 34%, в Подмосковье — на 38%, в Санкт-Петербурге — на 4%, в Ленобласти — на 29%. Доцент кафедры инвестиционно-строительного бизнеса и управления недвижимостью РАНХиГС Наталья Рогожина объясняет снижение спроса ростом ипотечных ставок, изменением условий ипотечных программ и отменой отдельных акций от застройщиков.
«Конечно, спрос сейчас несколько упал, потому что льготная ипотека сейчас 8%. Да, у крупных банков она ниже, но рыночная ипотека может быть и 10-12% в зависимости от того, первичный это или вторичный рынок. Кроме того, перестали действовать программы под 0,1%, которые предлагали застройщики», - сказала Наталья Рогожина.
Чтобы привлечь потенциальных заёмщиков банки сокращают размеры первоначального взноса и дают дополнительные скидки по действующим льготным ипотечным программам, продолжила эксперт.
«Есть регулирование первоначального взноса. 20% - это приличный первоначальный взнос. Например, крупные банки снижают процентные ставки по тому же льготному кредиту – они дают не 8%, а допустим, 7,6%. Такая тенденция есть по всем льготным кредитам», - отметила Наталья Рогожина.
Кроме того, девелоперы в настоящее время предоставляют скидки на жилье для покупателей, которые не привлекают заемные средства, отметил глава Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.
«Значительное количество застройщиков хоть и не публикует эту информацию в рекламе, но клиенту с реальными деньгами готовы предоставить значительную скидку. Этим тоже можно пользоваться. Второй момент, как я понимаю, ряд застройщиков уже приступили к сокращению объемов строительства чтобы в перспективе поддержать цены», - заявил Олег Самойлов.