Общая доля субсидируемой ипотеки в текущем году может составить более 35%, сообщает «ДОМ.РФ». Самой популярной кредитной программой остается льготная ипотека, на втором месте идет семейная, действие которой правительство продлило еще на год. Что нужно учитывать, оформляя ипотеку по госпрограмме, выясняла наш корреспондент Ольга Митюшина.
По данным газеты «Известия», среди льготных ипотечных кредитов, выданных в 2022 году, 55% приходится на «Льготную ипотеку», 38% — на семейную, 6% — на Дальневосточную и лишь 1% — на «IT-ипотеку». Ставки по этим программам существенно выгоднее и колеблются в диапазоне от 4,5% до 6%, говорит эксперт рынка Сергей Гордейко. Если у вас есть хотя бы один ребенок, в настоящее время лучше всего присмотреться именно к семейной ипотеке, советует он.
«Действия этих программ распространяются по категориям: Дальневосточная ипотека - Дальневосточный федеральный округ; семейная ипотека – по всей стране, там всего одно условие – один ребенок, соответственно, популярность этой программы будет расти. Сейчас она занимает до 30% от всей выдачи льготных программ, а в связи с тем, что эта программа уже гарантированно продлена, то она скорее всего будет ведущей программой», - рассуждает Сергей Гордейко.
А вот что будет с льготной программой неизвестно – разговоры о ее продлении пока ни к чему не привели. Представитель РАНХиГС Елена Иванкина, специализирующаяся на теме недвижимости и ипотечного кредитования, считает, что отказ от данной программы не повлечет серьезного падения спроса. Она полагает, что нужно снижать ключевую ставку в целом по стране и в том числе по ипотеке.
«Задача нашей страны – не просто вводить льготную ипотеку, которая, конечно, положительно скажется на рынке недвижимости, а снижать ключевую ставку ЦБ, снижать инфляционные процессы, происходящие в стране. На сегодняшний день стоимость жилья выросла по сравнению с 2000 годом в Москве почти в 15 раз, а если взять поправку на инфляцию, то стоимость недвижимости выросла всего на 25% - то есть, инфляция «съедает» основную часть роста цен на недвижимость», - заметила Елена Иванкина.
На еще одну важную проблему обратил внимание эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. По его словам, некоторые девелоперы предлагают очень низкие проценты по кредитам, завышая при этом реальную стоимость жилья.
«Девелоперы с целью искусственного стимулирования спроса предоставляют и рекламируют так называемые «нулевые проценты» на квартиры – на самом деле, просто закладывая и устанавливая повышенную стоимость квартир, - и человек просто оказывается обманутым», - говорит Павел Склянчук.