В России возможно продление льготной ипотеки под 12% в июле этого года. Такое решение сейчас обсуждается, рассказал председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в интервью газете «Известия». Мы узнали у экспертов, как это повлияет на ипотечный спрос и что ждет рынок новостроек в ближайшем будущем. Подробности – в репортаже нашего корреспондента Ольги Митюшиной.
Обновленная программа льготного ипотечного кредитования на новостройки по увеличенной ставке до 12% начала действовать в России с 1 апреля 2022 года. Она позволяет приобрести недвижимость на выгодных условиях всем категориям граждан и это хорошие условия, учитывая разрыв с ключевой ставкой ЦБ, заявил эксперт по ипотечному кредитованию Сергей Гордейко.
«Сейчас возвращена максимальная стоимость кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и областей – 12 млн. рублей, для регионов – 6 млн. рублей, а ставка (по льготной ипотеке) увеличена до 12%. Сейчас несколько снизилась ключевая ставка ЦБ до 17%, и она повлечет снижение ставки по коммерческим программам, тем не менее разница между ставками приобретения стандартных продуктов и льготных достаточно существенная», - заявил Сергей Гордейко.
О необходимости продления льготной программы заявила и представитель РАНХиГС Елена Иванкина, специализирующаяся на теме недвижимости и ипотечного кредитования. По ее словам, крайне важно, чтобы в стране в текущих условиях существовали доступные механизмы приобретения недвижимости.
«Совершенно естественно, что, стараясь сохранить жилищный рынок, поддержать людей, которым все равно нужно покупать новые квартиры, была предложена вот такая программа ипотеки. Ключевая ставка снижается – уже 17% - и мы будем ждать дальнейшего ее снижения», - заявила Елена Иванкина.
Впрочем, пока неясно, что будет и с ценами на новостройки. Можно предположить, что какое-то время девелоперы смогут сдерживать цены, но нужно учесть, что их расходы на работы уже существенно увеличились, заявляет член правления Российской Гильдии Риэлторов Олег Самойлов.
«Понятно, что активность спроса и вообще платежеспособность покупателей явно не располагает к повышению цен, другое дело – что будет с затратами? Причем уже зафиксирован довольно заметный скачок на стройматериалы, по отдельным позициям – до 100%, также повысились и расценки на трудовые ресурсы», - заметил Олег Самойлов.
Так, по данным аналитиков, за последний месяц стоимость квартир в новостройках 16 крупнейших городов России уже выросла в среднем на 8%.