Минфин встревожен ростом популярности льготной ипотеки. Программа завершится согласно плану в середине 2024-го и продлевать ее не нужно, считает замминистра финансов Алексей Моисеев. Он отметил, что с учетом роста ставки Банка России очевидно: разница между рыночной ставкой и льготной становится колоссальной. А это, в свою очередь, значит, что цены на квадратные метры будут повышаться. Мы поговорили с экспертами о перспективах льготных программ. Подробности – в специальном репортаже нашего корреспондента Ольги Митюшиной.
Ипотека с господдержкой становится менее востребованной: на фоне ужесточения условий по ее выдаче спрос на такие займы в октябре упал до 10%, а выдачи сократились до 20%. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на представителей кредитных организаций. В Народном фронте считают, что это даже к лучшему. Многие россияне пренебрегают правилами и покупают по программе не одну квартиру, а несколько. Это перегревает рынок недвижимости, поэтому те, кто действительно нуждается в жилье, не могут себе его позволить. Такое мнение высказала эксперт проекта «За права заемщиков» Александра Пожарская.
«Это влияет на цены квадратного метра. Цены квадратного метра на певичку влияют на цены квадратного метра на вторичное жилье, и оно дорожает. При этом Минстрой и застройщики говорят о том, что у них огромное количество нереализованного «бетона», отстроенных квадратных метров, которые потребители не покупают», - сказала Александра Пожарская.
Ранее ЦБ предложил правительству поднять минимальный первоначальный взнос по программе льготной ипотеки, чтобы охладить рынок жилищных ссуд. Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко отметил, что это повлечет кратное падение спроса.
«Если поставить точку отрезания 25% или 30% (размер первоначального взноса – прим.ред.), то спрос на программы может упасть кратно. Он не упадет до нуля, потому что у нас принято родственники помогают и т.д., но это изменение может привести к количеству выданных кредитов, скажем так, на 50%, если сделать 30%(первоначальный взнос – прим.ред.). А если 40%, то в несколько раз», - полагает Сергей Гордейко.
А вот отмена льготной ипотеки может повлечь серьезные негативные последствия для строительной отрасли, продолжил эксперт.
«Наиболее социально справедливо, что льготные программы были ориентированы на такую помощь как семейная ипотека и т.д. А программы неограниченному кругу лиц, которые просто покупают квартиру в новостройках, наверное, не особо нужны, но надо сказать следующее: в связи с тем, что таких кредитов от общей выдачи кредитов в течение этого года составляло 25-27%, то нужно ответить на вопрос – насколько критично для строительной отрасли такое существенное падение спроса?»- задается вопросом Сергей Гордейко.