Представители Госдумы обратились в Генпрокуратуру с просьбой пресечь махинации девелоперов с эскроу-счетами, пишет газета «Известия». Депутаты предлагают проводить прокурорскую проверку застройщика, если он продал 10% квартир по цене ниже рыночной более чем на 20%. Чем чревата покупка недвижимости через посредников, разбиралась наш корреспондент Ольга Митюшина.
Схема такова: застройщик реализовывает часть квартир своим аффилированным структурам по цене ниже рыночной, а они, перепродавая их гражданам, завышают стоимость. В итоге на эскроу-счетах замораживается только сумма, которую заплатили компании-посредники, а остальные средства получает застройщик. В случае его банкротства граждане теряют часть денег. Для защиты дольщиков в Госдуме предложили организовывать прокурорские проверки девелоперов, но, как считает член Российской Гильдии Риэлторов Олег Самойлов, подобные сделки будет сложно дифференцировать.
«По-прежнему случаются ситуации, когда, например, с кем-то из субподрядчиков застройщик расплачивается квадратными метрами, передавая в собственность объекты. В этой ситуации, да, зачастую они идут не по рыночным ценам, а, условно, по составу затрат и вроде по существу никто не виноват. Есть договорённости о натуральном обмене: субподрядчик поставляет какие-то работы или материалы – ему взамен передаются квадратные метры», - привел пример Олег Самойлов.
По сути, такая схема является законной, однако она несет определенные риски для дольщиков. В частности, они могут лишиться возможности получения льготной ипотеки на новостройку, говорит эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.
«У нас все льготные ипотечные программы направлены на новостройки, а если застройщик продает часть квартир какому-то аффилированному лицу и тот уже от своего имени выставляет на продажу – получается это уже не первичный рынок, а вторичный, и граждане тем самым лишаются возможности получить льготную ипотеку именно на приобретение данного объекта недвижимости», - пояснил Павел Склянчук.
Помимо этого, если квартира по договору будет куплена по заниженной цене, впоследствии у собственника могут возникнуть проблемы с уплатой налогов при ее перепродаже, отмечает председатель Национального союза защиты прав потребителей Павел Шапкин.
«Если квартира продается по заниженной цене, то в случае если меньше чем через 3 года человек захочет продать эту недвижимость, то у него «прилипнет» подоходный налог 13%. Значительные деньги придется потратить, хотя квартира досталась фактически по рыночной цене, но в договоре, скажем, оформлена по заниженной стоимости», - отметил Павел Шапкин.