Банки следят за сдачей ипотечных квартир. Как пишут «Известия», в договорах появляется требование предварительного согласия кредитора на сдачу жилья в аренду. Кроме того, туда иногда включают право на проверки помещений, причем сроки и периодичность таких визитов могут быть заранее не определены. В нюансах ограничений разбиралась наша коллега Ольга Митюшина.
Контроль за сдачей ипотечных квартир укладывается в общую тенденцию вывода из тени рынка арендной недвижимости. Кроме того, это ограничивает сдачу жилья в коммерческих целях, отмечает старший преподаватель кафедры управления проектами Института управления Президентской академии Ксения Баландина.
«Это требование в рамках ужесточения правил. Предполагается, что ипотека для улучшения жилищных условий нужна непосредственно человеку, который взял ипотеку. И он использует это жилье для себя, а не для коммерческих целей. Чаще всего ипотека сейчас субсидированная, то есть часть процента по ипотеке платит государства и это большая нагрузка на социальный бюджет», - отмечает Ксения Баландина.
Банки и раньше включали в договоры требования, ограничивающие сдачу ипотечного жилья в аренду. Это снижает риски порчи залогового имущества, поясняет вице-президент Российской Гильдии Риелторов Андрей Банников. По его словам, предупреждение о возможных проверках, указанных в договоре, скорее носят предупредительный характер.
«Практики проверок практически нет, потому что у банков нет специального персонала, который бы ездил и проверял залоговые объекты. Для таких проверок нужен достаточно большой штат сотрудников. Поэтому я думаю, что такие проверки могут производиться в каких-то крайних случаях, когда есть конфликт между заемщиком и банком», - рассказывает Андрей Банников.
Требования банков абсолютно законны. Согласно договору, залогодержатель вправе проверять жилье, однако он должен об этом предупреждать, поясняет юрист Михаил Салкин.
«Если такие условия вписаны в ипотечный договор, то никаких нарушений нет. Из действенных мер, которые банк может применить к нарушителю, - это штраф либо некоторые могут прописать, что могут досрочно потребовать всю сумму кредита», - отмечает Михаил Салкин.
Добавлю, сдача жилья может быть возможна только с письменного согласия банка, запрещена до полного погашения кредита или ограничена проживанием без коммерческого использования.